Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Gepflegtes Eckhaus mit Garten und Carports. Perfekt für Familien.
40699, Erkrath
120 m² Wohnfläche•173 m² Grundstück
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
120 m²Grundstück
173 m²Preis pro m²
4.325 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 2007 wurde massiv „Stein auf Stein' errichtet und präsentiert sich durchweg gepflegt und sofort bezugsfertig. Auf drei Wohnebenen plus vollausgebautem Keller bietet es rund 120 m² Wohnfläche, großzügig geschnitten, klar gegliedert und durch die Eckhaus-Lage besonders hell. Wer eigene Akzente setzen möchte, findet hier gestalterischen Spielraum bei Böden, Bädern und Küche, ohne in die Substanz eingreifen zu müssen: ein echter Wertvorteil für Käufer, die mitgestalten wollen. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit Gäste-WC. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schließt unmittelbar an den Essbereich an, zusammen mit der übernommenen Teilmöblierung ein spürbar stressfreierer und schnellerer Einzug. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzt um ein tageslichthelles Familienbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: ein helles Studio mit eigenem, vollwertigem Bad bildet einen autarken Rückzugsbereich – ideal als Gästeetage, Jugendzimmer oder ruhiges Homeoffice. Über zwei Vollbäder plus separates Gäste-WC ist das Haus auch für eine größere Familie komfortabel aufgestellt. Der voll unterkellerte Bereich schafft echten Mehrwert: ein großer Partyraum, ein separater Hauswirtschaftsraum und reichlich Stauraum. Zwei direkt am Haus gelegene Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²4.325 €
Wohnfläche120 m²
