Idyllisches Wohnen in Gatow - gepflegtes Reihenendhaus mit Gemeinschaftsbadewiese und Havelzugang!
14089, Berlin
133 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
14089, BerlinWohnfläche
133 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
4.880 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Derzeit verfügt die Immobilie über vier Zimmer; durch eine unkomplizierte Anpassung des Grundrisses kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, oder Freizeitraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den Hauswirtschafts- und Technikbereichen befindet sich hier ein großzügiger, beheizbarer Raum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Fitnessbereich oder Spielzimmer eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die gemeinschaftlich nutzbare Uferfläche direkt an der Havel. Den Eigentümern und deren Gästen steht hier eine private Badewiese als exklusiver Erholungsort zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zugehörige Stellplätze für Pkw und Boot, die den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Hauses zusätzlich unterstreichen. Die WEG umfasst 15 Einheiten. Das Hausgeld beträgt aktuell 325 €.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.880 €
Wohnfläche133 m²
