Reihenmittelhaus zum Kauf
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•5 Zimmer•116 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
116 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
3.313 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine sehr gute Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit genügend Raum für eine Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne (mit Lichtkuppel).
Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, darunter ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Eine praktische Kelleraußentreppe sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar vor den Toren von Frankfurt am Main. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Bad Vilbel und Hanau ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A661 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Niederdorfelden mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte ebenfalls sehr gut ausgebaut.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Nidderaue laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.313 €
Wohnfläche116 m²
