Gartenstadt Karlshorst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
10318, Karlshorst
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
10318, KarlshorstZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.780 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung liegt mitten in der „Gartenstadt Karlshorst“. Hier wurden im Jahr 2012 denkmalgeschützte ehemalige Kasernen in Eigentumswohnungen umgebaut. Zu der ca. 50 m² großen Hochparterre-Wohnung gehören ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon und ein Kellerabteil. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist seit 2017 vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum erfolgte im Januar 2010. # Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Baujahr: ca. 1936 - Wohnfläche: ca. 50 m² - Gas- und Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Laminatboden in Wohnräumen - Innenliegendes Badezimmer - Holzfenster - Balkon - Kellerabteil - Gepflegter Zustand - Denkmalgeschützt - Provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.780,00 € - x-fach Miete: 30.43 - Gesamtfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Als Villenkolonie mit der Trabrennbahn gegründet und als 'Dahlem des Ostens' bezeichnet, zählt der Ortsteil heute zu den attraktivsten Wohngegenden aller östlichen Bezirke. Am Bahnhof Karlshorst ist ein neues Zentrum entstanden, das den Anwohnern Shoppingmöglichkeiten und Gastronomie bietet. Östlich der Treskowallee befinden sich viele Ein- und Mehrfamilienhäuser, die um 1900 erbaut wurden, westlich die denkmalgeschützte Waldsiedlung Wuhlheide aus den 1920er Jahren. Weitere moderne Wohngebiete in Form von Gartenstädten sind in den letzten Jahren entstanden. Der beliebte Ortsteil erlebt regen Zuzug und plant weitere Bauvorhaben. Das Ensemble „Zwieseler Straße 4-50“, auf einem rund 24 Hektar großen, ehemaligen Militärgelände, steht als Beispiel der Kasernenarchitektur 1933-1945 unter Denkmalsschutz. Alle Gebäude wurden in den Jahren 2010-2012 im Zuge des Umbaus zur „Gartenstadt Karlshorst“ komplett entkernt. Die klassizistischen Fassaden blieben erhalten. Die Dachgeschosse wurden ausgebaut und der Anbau von Terrassen oder Balkonen wurden vom Denkmalschutz genehmigt. Zudem entstanden neue Straßen und gepflegte Parks. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5906Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.780 €
Wohnfläche50 m²
