WENIGE SCHRITTE VOM HOFGARTEN | EIGENE ETAGE · DIREKTER LIFTZUGANG
40479, Düsseldorf
128 m² Wohnfläche
Adresse
40479, DüsseldorfWohnfläche
128 m²Preis pro m²
10.539 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Privatsphäre beginnt hier nicht hinter der Wohnungstür, sondern bereits im Aufzug. Stufenlos von der Tiefgarage und dem Eingangsbereich erschließt ein großzügig dimensionierter Aufzug direkt die eigene Wohnebene. Im fünften Obergeschoss öffnet sich der Aufzug unmittelbar in das private Entrée. Die Wohnung nimmt die gesamte Etage eines 2019 errichteten Hauses mit lediglich sieben Wohneinheiten ein. Die Kombination aus eigener Wohnebene, direktem Liftzugang, individuell weiterentwickeltem Innenausbau und Hofgartenlage ist selbst innerhalb Pempelforts nur selten zu finden. Wohnen, Essen und Kochen bilden den Mittelpunkt der Wohnung und erstrecken sich über insgesamt rund 51 m². Anders als bei vielen modernen Grundrissen wurden die Bereiche dabei nicht vollständig miteinander verschmolzen. Eine großzügige, schwarz gerahmte Doppelflügeltür verbindet Wohn- und Essbereich und ermöglicht je nach Anlass Offenheit oder bewusste Trennung. Der Wohnbereich wird von einem raumhohen Kaminelement mit Messingverkleidung geprägt. Dunkles Echtholzparkett, bodentiefe Fenster und der Zugang zum Balkon mit Blick über die rückwärtigen Gartenanlagen verleihen dem Raum eine warme und zugleich markante Atmosphäre. Der separate Essbereich schließt unmittelbar an die offene Küche an. Die freistehende Kochinsel, hochwertige Materialien und der charakteristische Zementmosaik-Fliesenboden verleihen diesem Bereich seine eigene Identität. Die Südterrasse liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und begleitet die Morgenstunden mit Sonne. Das Schlafzimmer ist als Suite konzipiert. Eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauten verbindet den Schlafbereich direkt mit dem Bad en suite. Bodengleiche Walk-in-Dusche, mattschwarze Armaturen und großformatige Oberflächen unterstreichen den klaren Gestaltungsansatz. Ein weiteres Zimmer wurde als flexibel nutzbarer Raum konzipiert. Maßgefertigte Einbauten sowie ein integriertes Klappbett ermöglichen die Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen. Selbst der Hauswirtschaftsraum folgt dem konsequenten Gestaltungsanspruch der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und machen deutlich, dass hier auch den funktionalen Bereichen dieselbe Aufmerksamkeit gewidmet wurde wie den repräsentativen Räumen. Zwei Außenbereiche schaffen unterschiedliche Qualitäten im Alltag: Die Südterrasse liegt direkt an Küche und Essbereich, der Balkon orientiert sich zu den rückwärtigen Gartenanlagen und bietet Abendsonne sowie einen überraschend grünen Blick für eine zentrale Innenstadtlage wie diese.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 128 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.349.000 €
Preis pro m²10.539 €
Wohnfläche128 m²
