Freistehendes Familienhaus mit großem Garten in Köln-Roggendorf
50769, Köln - Roggendorf/Thenhoven
6 Zimmer•129 m² Wohnfläche•733 m² Grundstück
Adresse
50769, Köln - Roggendorf/ThenhovenZimmer
6Wohnfläche
129 m²Grundstück
733 m²Preis pro m²
4.256 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Provisionsfrei Freistehendes Familienhaus mit großem Garten in Köln-Roggendorf Sie suchen kein perfektes Neubauhaus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Auf rund ca. 129 m² Wohnfläche und einem 733 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys und einen großen Garten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Das Haus wurde 2012 bereits umfangreich umgebaut. Das wurde bereits investiert : * Dach erneuert und oberste Geschossdecke gedämmt * Fenster im Erd- und Dachgeschoss durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt inkl. Jalousien * Vier große Velux-Dachflächenfenster eingebaut * Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert * Neue Heizkörper installiert * Elektrik überarbeitet * Innenwände neu verputzt * Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * Neue Bodenbeläge im EG und 1.OG * Kamin/Holzkamin eingebaut Wohnen mit Wohlfühlfaktor Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Wirtschaftsräume. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder die Verwirklichung eigener Ideen im Außenbereich. Energieausweis * Energiebedarfsausweis vorhanden * Endenergiebedarf: 195,37 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * Wesentlicher Energieträger: Öl * Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2008 Keine Käuferprovision Wir wünschen uns Käufer, die die Besonderheiten dieses Hauses zu schätzen wissen und ernsthaft an einem Erwerb interessiert sind. Bitte nehmen Sie Kontakt auf, wenn die Finanzierung bereits geklärt ist oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank kurzfristig vorgelegt werden kann. Dadurch können Besichtigungstermine effizient und für alle Beteiligten verbindlich organisiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen Köln-Roggendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A57 und A1 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Wer die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels schätzt und gleichzeitig die Vorteile der Großstadt nutzen möchte, findet in Köln-Roggendorf eine ideale Kombination.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.256 €
Wohnfläche129 m²
