Einfamilienhaus zum Kauf
22397, Lemsahl-Mellingstedt
5 Zimmer•261 m² Wohnfläche•1108 m² Grundstück
Adresse
22397, Lemsahl-MellingstedtZimmer
5Wohnfläche
261 m²Grundstück
1108 m²Preis pro m²
7.400 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in hochwertiger Bauweise errichtet. Es ist nahezu vollständig unterkellert. Auf rund 261 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche bietet die Immobilie ein modernes und durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Sämtliche Fenster sind aus lackiertem Vollholz mit Sprossen und stilvollen Klappläden. Darüber hinaus verfügen alle Fenster, z.T. auch im Kellergeschoss, über elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler Steuerung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde. In sämtlichen Wohn- und Kellerräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Alarmanlage, eine separate Videoüberwachung sowie ein Smart-Home-System. Darüber hinaus verfügt die Zufahrt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Gegensprechanlage.Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine große Doppelgarage sowie ein separater Stellplatz.
Das insgesamt 1.108 m² große Südwestgrundstück wurde liebevoll angelegt. Es ist vollständig erschlossen, mit großzügigen Rasenflächen sowie verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Eine hochgewachsene Hecke entlang der seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen sorgt dafür, dass der Garten nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die große Terrasse mit Bangkirai-Belag ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Durch die vollständige Überdachung mit integrierter Beleuchtung bietet sie auch in den Abendstunden eine traumhafte Atmosphäre.
Angabe zum Energieausweis:
wurde beantragt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in äußerst guter Lage in unmittelbarer Nähe des Alsterwanderwegs von Lemsahl-Mellingstedt, wohl einer der beliebtesten Villenstadtteile des Hamburger Alstertals. Die Nähe zum Golfplatz Treudelberg und zum Alsterlauf ist hier besonders hervorzuheben. Binnen weniger Minuten ist mit dem PKW das überregional bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) zu erreichen. Der Ortskern von Poppenbüttel mit erstklassigen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, sämtliche weiterführende Schulformen sind in großer Anzahl mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahnstation Poppenbüttel bzw. der U-Bahnstation Ohlstedt bestens gegeben. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 261 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.930.000 €
Preis pro m²7.400 €
Wohnfläche261 m²
