Doppelhaushälfte zum Kauf
85591
6 Zimmer•171 m² Wohnfläche•382 m² Grundstück
Adresse
85591Zimmer
6Wohnfläche
171 m²Grundstück
382 m²Preis pro m²
5.245 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem ca. 382 m² großen Grundstück errichtet.Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und dem schönen Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die bereits erfolgte energetische Modernisierung der Immobilie. Sie umfasst u. a. den Anschluss an das Fernwärmenetz, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach sowie die Erneuerung von Hauseingangstür und Fenstern.
Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC, als auch zur Diele und dem offen gestalteten Treppenhaus.
Von der Diele aus erreichbar sind zudem eine praktische Abstellkammer sowie die separate Küche. Diese bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine großzügige Küchengestaltung mit viel Arbeits- und Stauraum.
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Terrasse, welche die zukünftigen Bewohner zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie durch ein zusätzliches Duschbad.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Wohn- und Schlafraum, Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Die vorhandenen Wasseranschlüsse bieten die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein weiteres Badezimmer zu realisieren.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ehemaligen Öltankraum, der aufgrund der bereits erfolgten Umstellung auf Fernwärme ausgebaut und künftig als zusätzlicher Keller- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und den eingewachsenen, ruhigen Garten. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet den zukünftigen Eigentümern viel Privatsphäre. Lage Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle "Vaterstetten" befindet sich in ca. 900 m Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,75% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,75% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²5.245 €
Wohnfläche171 m²
