136 qm-RMH, 5 Räume inkl. 1 ausgeb. DG mit Studio, 1 Hobbyraum, schönes Puchheim
82178, Arbiostr., Puchheim
•136 m² Wohnfläche•156 m² Grundstück
Wohnfläche
136 m²Grundstück
156 m²Preis pro m²
4.985 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten und viel Potential! Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus in der begehrten Arbiostraße wartet darauf, von einem neuen Nutzer für individuelles Gestalten wachgeküsst zu werden. Mit rund 136 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein Raumangebot an, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen, wenn dies gewünscht wird. Das Charmante RMH verfügt über 1 Wohnzimmer mit Terrasse 1 sonniger Garten 4 Schlaf-Räume (inkl. ausgebautem DG, Studio), 1 großzügige Küche mit Einbauküche, 1 Gäste-WC 1 Wannenbad im 1.OG 1 Duschbad im DG 1 Abstellbereich/Luftraum im DG 1 Hobbyraum im Kellergeschoss, 1 Keller, 1 Heizraum mit Gasheizung 1 Anschlussraum und steht leer. Das Haus wurde bis 30. April 2026 von einem Mieter langjährig genutzt und instand gehalten. Bis heute wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Im Jahr 2025 wurden im gesamten Haus bereits die Fenster komplett erneuert. Sie profitieren somit in den Hauptgeschossen ab dem ersten Tag von modernsten Fenster- Dämmwerten (3-fach-Verglasung) und spürbar reduzierten Heizkosten – eine teuere Sanierungsmaßnahme ist für Sie bereits erledigt. Aufsatzrollläden sind zur Verschattung angebracht. Auch das Thema Heizungsgesetz (GEG) entspannt Sie hier: Die verbaute Gasheizung läuft über einen Niedertemperaturkessel, Typ Wolf, NG-§E-17 von 1994. Das bedeutet für Sie als Käufer: Es besteht keine gesetzliche Austauschpflicht nach Übernahme des Objektes. Das Grundstück ist ca. 156 qm gross. Der Garten ist südöstlich gelegen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis678.000 €
Preis pro m²4.985 €
Wohnfläche136 m²
