Kernsanierte 3-Zi-ETW · 61m² · vermietet · provisionsfrei
51377, Leverkusen
3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
51377, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Kapitalanlage in Leverkusen-Manfort — kernsaniert 2022, sicher vermietet Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert: neue Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Türen und Decken. Es besteht kein Sanierungsstau oder Investitionsbedarf für den Käufer. Ausstattung: • Vaillant-Gastherme mit Fußbodenheizung in allen Räumen (2022) • Hochglanz-Spanndecken mit LED-Einbaustrahlern • Umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit Farbsteuerung im Wohnbereich • Modernes Bad mit ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch, Wand-WC • Vinylboden in Betonoptik durchgängig verlegt • Touch-Lichtschalter mit LED-Indikator • Balkon ca. 4 m², Kellerraum, abschließbarer Dachboden-Abstellraum Vermietungssituation: Vermietet seit 2022 an einen zuverlässigen, zahlungstreuen Mieter. Unbefristetes Mietverhältnis. Aktuelle Kaltmiete 820 €/Monat (seit 2022 nicht erhöht — Potenzial für den Käufer), Gesamtmiete 930 €/Monat inkl. NK. Jahresmiete 9.840 €. Hausgeld: 330 €/Monat — wichtige Klarstellung Wirkt auf den ersten Blick viel, ist es aber nicht: 163,27 € davon sind Instandhaltungsrücklage, also Vermögensaufbau im Objekt. Die reinen Bewirtschaftungskosten liegen bei ca. 2,71 €/m² — für ein gepflegtes 1984er-Haus völlig marktüblich. Die Rücklage ist gut dotiert, Sonderumlagen nicht absehbar. Lage Leverkusen-Manfort: • Autobahn A3 in 3-5 Fahrminuten • Köln per Auto in ca. 7 Minuten • Bahnhof zu Fuß in ca. 5 Minuten • TH Köln Campus Leverkusen in 3 Min per Bahn / 9 Min Auto • Kaufland, Rossmann, JET-Tankstelle in unmittelbarer Nähe Eckdaten: • Wohnfläche ca. 61,5 m² • 3 Zimmer • 2. OG von 2 (kein Aufzug) 3 OG = Dachboden • Baujahr 1984 / Kernsanierung 2022 • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, Erdgas • Energieverbrauch: 111 in kWh/m²·a Kaufpreis: 205.000 € VB · Provisionsfrei (kein Makler) Übergabe nach individueller Vereinbarung im vermieteten Zustand. Ein ausführliches Exposé mit allen Bildern, Grundriss und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu. Hinweis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Finanzierungsstand. Bitte keine Spekulanten oder Anfragen ohne Inhalt ("Ist noch verfügbar?").Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 62 m² Wohnfläche und wurde 1984 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche62 m²
