133m² Wohntraum in Dortmund-Gartenstadt
44141, Rote-Becker-Straße, Dortmund - Mitte
•3 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
3.902 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds – der Gartenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1952 und bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² zzgl. zwei Balkonen. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Grundriss. Ursprünglich verfügte die Wohnung über mehrere separate Zimmer. Im Rahmen einer Umgestaltung wurden verschiedene Wände entfernt, wodurch ein beeindruckender, großzügiger L-förmiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Die ursprüngliche sowie die aktuelle Grundrissgestaltung können den beigefügten Plänen entnommen werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert. Nach unserem Erwerb im Jahr 2020 wurde der hochwertige Echtholzboden professionell aufgearbeitet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch am Gebäude selbst wurden in jüngster Zeit wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde kürzlich fachgerecht repariert und die Fassade frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Vierfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Ausstattungsmerkmale: *ca. 133 m² Wohnfläche *zwei Balkone *großzügige Einbauküche mit viel Stauraum *Kamin *hochwertiger Echtholzboden *zwei eigene Kellerräume *heller und großzügiger Grundriss *Gemeinschaftsgarten mit Mitnutzungsrecht *gepflegtes Vierfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten *Dach kürzlich instand gesetzt *frisch gestrichene Fassade *Energieausweis vorhanden Da die Wohnung derzeit leer steht und nicht erneut vermietet wird, freut sie sich auf neue Eigentümer, die sie schon bald mit Leben füllen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sonstiges Da wir uns bewusst gegen die Beauftragung eines Maklers entschieden haben, möchten wir den Verkaufsprozess für beide Seiten möglichst unkompliziert und kostengünstig gestalten. Daher bitten wir ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen von Interessenten, die sich mit dem aufgerufenen Kaufpreis auseinandergesetzt haben. Sollten Sie beabsichtigen, ein Kaufangebot deutlich unter dem angegebenen Kaufpreis abzugeben, bitten wir Sie, von einer Anfrage abzusehen. Wir möchten unnötigen Zeitaufwand für beide Seiten vermeiden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sofern bereits eine Finanzierungszusage vorliegt oder die Finanzierung grundsätzlich gesichert ist. Hinweis für Makler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer. Bitte sehen Sie von Akquiseanrufen, E-Mails oder sonstigen Kontaktaufnahmen bezüglich eines Maklerauftrags ab. Wir haben keinen Makler beauftragt und beabsichtigen auch nicht, einen Makler einzuschalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²3.902 €
Wohnfläche133 m²
