Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Ausbaupotenzial im Spitzboden
50226, Frechen
80 m² Wohnfläche
Adresse
50226, FrechenWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.625 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frechen-Hücheln überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertiges Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und gepflegte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Ausbaufläche in der Dachspitze dar. Hier stehen Ihnen weitere ca. 25 m² zur Verfügung – ideal beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Bauamt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der mit der Wohnung erworben werden muss und auch für längere Fahrzeuge komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Hausverwaltung wurde bereits beauftragt, den Anschluss der Gemeinschaft an das Glasfasernetz zu realisieren. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.625 €
Wohnfläche80 m²
