Nymphenburg, wo der Schlosspark endet - beginnt Ihr 400 m² Traumgarten
80638, München
125 m² Wohnfläche
Adresse
80638, MünchenWohnfläche
125 m²Preis pro m²
13.960 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
Ein Garten mitten in München. Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die großzügige Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus vereint auf rund 125 m² Qualität, Ruhe, Charakter und jene besondere Verbindung zwischen Innen und Außen, die in dieser Stadt eine Seltenheit geworden ist. Küche, Wohn- und Essbereich fließen in einem einzigen, lichtdurchfluteten Raum ineinander, der offen und großzügig wirkt. Die bodentiefen Fenster öffnen den gesamten Wohnbereich zum Garten. Das Schlafzimmer liegt vollständig abgeschlossen vom Wohnbereich, mit direktem Zugang ins Grüne. Einliegerwohnung Eine interne Wendeltreppe führt in einen eigenständigen Bereich auf der unteren Ebene - mit separatem Eingang von außen. Ob Pflegepersonal, erwachsene Kinder, Home-Office oder Gästebereich: Diese räumliche Flexibilität ist in München eine echte Rarität. Das Alleinstellungsmerkmal liegt draußen: Ein exklusiv nutzbarer Privatgarten in parkähnlichem Zustand, rund 400 m², Süd-Ost-Ausrichtung. Merkmale: - Erstklassige Lage in München-Nymphenburg, fußläufig zum Schlosspark - fußläufig zum Schloss Nymphenburg - Massivbauweise - Ruhiges, gepflegtes Vier-Parteien-Haus - Maisonette über Erdgeschoss + Untergeschoss - Einliegerwohnung - Exklusiv nutzbarer Garten ca. 400 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung - Direkter Gartenzugang vom Wohn- und Schlafbereich - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Antiker Schwarzwälder Stubenofen aus dem Jahr 1850 - Luxuriöses Masterbad mit Wanne und Dusche - Gaszentralheizung - Energieausweis Klasse D - Rollläden im EG - Tiefgaragenstellplatz | zzgl. 30.000 €Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 125 m² Wohnfläche und wurde 2003 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.745.000 €
Preis pro m²13.960 €
Wohnfläche125 m²
