Wohnung zum Kauf
71332
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
71332Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.146 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Ausrichtung mit schönem Erker Objekt Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es wurde in den Jahren 1984/85 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurden das Bad, das separate WC sowie die Bodenfliesen in der gesamten Wohnung erneuert.Die Wohnung gliedert sich in Flur, Kinderzimmer, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon. Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und überdacht.
Das Wohn-/Esszimmer hat eine Fensterfront zur Südseite, ein Fenster und einen Erker zur Westseite und ist dadurch sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet. Der Balkon ist zur Südseite an das Wohnzimmer angeschlossen und verspricht mit seiner Süd- und Westausrichtung ebenfalls viele Sonnenstunden.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen der Firma Bosch, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken.
Das Schlafzimmer ist zur Nordseite ausgerichtet, das Kinder-/Arbeitszimmer zur Südseite mit einem zusätzlichen Zugang nach Westen auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine körpergeformter Acryl-Badewanne, Waschtisch mit Unterbau-Badmöbel, Spiegel, Handtuch-Wärmekörper und Waschmaschinenanschluss. Die Decke wurde abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen.
Das WC ist separat und ausgestattet mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen, einer lebendigen Kreisstadt im Herzen der Region Stuttgart. Die Innenstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertageseinrichtungen und verschiedenen Schulen. Es bestehen außerdem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn und MEX-Züge besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Der Waiblinger Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.
Auch die Bundesstraßen B14 und B29 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Erholungsräume entlang der Rems sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Waiblingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²4.146 €
Wohnfläche89 m²
