Studio zum Kauf
10115, Mitte
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
7.273 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Apartment vereint urbanes Wohnen mit einer gefragten Lage im Herzen Berlins. Der großzügige Balkon und die helle Atmosphäre prägen den Charakter der Immobilie. Die Nähe zur Charité sowie zum Regierungsviertel macht das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.? Barrierefrei
? Neue Laminatböden in moderner Steinoptik
? Zweifach verglaste Fenster mit Metallkonstruktion
? Außenliegende Sonnenschutzrollos
? Deckenhöhe ca. 3 m
? Separate Küche mit individuellem Gestaltungspotenzial
? Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
? Großzügiger Balkon mit Nordwestausrichtung
? Kellerabteil ca. 2,5 Raumhöhe mit eigener Beleuchtung und Stromversorgung
? Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
? Zahlreiche Fahrradstellplätze in Fahrradabstellräumen vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage am Platz vor dem Neuen Tor im Herzen von Berlin-Mitte, in direkter Nachbarschaft zur Charité sowie zum Regierungsviertel. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von historischer Architektur, repräsentativen Gebäuden sowie einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Tiergarten großzügige Flächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Spree mit ihren Uferwegen ist schnell erreichbar und schafft einen attraktiven Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Friedrichstraße sowie weitere Stationen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse an den Regionalund Fernverkehr sowie an nationale und internationale Reiseziele. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²7.273 €
Wohnfläche44 m²
