Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Hanau
63454,
Hochstädter Landstraße, Hanau
65 m² Wohnfläche
Adresse
63454, Hochstädter Landstraße, HanauWohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.692 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 65 m² große Wohnung in der begehrten Hohen Tanne wurde aufwendig für den Erstbezug nach Sanierung vorbereitet: ● Komfort: Neue Klimaanlage im Wohnzimmer und elektrische, außenliegende Jalousien in Wohn- und Schlafräumen. ● Sanierung: Komplette Neuinstallation der Elektrik und glatt gespachtelte Gipsputz-Wände in der gesamten Wohnung. ● Bad & Böden: Das Bad ist neu mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Flur, Küche und Bad sind modern gefliest. ● Gestaltungsfreiheit: In den Wohnräumen (Wohn-/Schlafzimmer) ist der Bodenbelag noch nicht ausgeführt – hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen volle Freiheit bei der Planung lässt. ● Außenbereich: Ein Balkon mit Blick ins Grüne und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Monatliche Unterhaltskosten : ● Hausgeld/Nebenkosten: 350,00 € ● Sonderumlage (Dach): 80,00 € (befristet bis zum Jahr 2029) ○ Hintergrund: Die Sanierung und Isolierung des Daches wurde bereits durchgeführt und ist über diese monatliche Rate bis 2029 finanziert. Sie profitieren somit von einer energetisch modernisierten Bausubstanz.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.692 €
Wohnfläche65 m²
