Moderne Ein -Zimmerwohnung - ruhig und zentral gelegen mitten in guter Wilmersdorf Lage und großen Balkon
10713, Wilmersdorf
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
10713, WilmersdorfZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
5.383 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Direkt neben dem Fennsee befindet sich diese modern geschnittene Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 41,8 m² erwartet Sie ein schönes Zuhause. Die moderne Ausstattung zeigt sich in hochwertigen Parkettböden, die dem Wohnbereich eine warme und elegante Atmosphäre verleihen, während Fliesenboden im Badbereich für Funktionalität und Ästhetik sorgt. Das moderne Badezimmer rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet somit höchsten Wohnkomfort ohne Renovierungsbedarf. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sowie über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage in Berlin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition oder einem komfortablen Erstwohnsitz in einer der spannendsten Metropolen Europas. Die Wohnung befindet sich im MIlieuschtuzgebiet # Ausstattung Parkettfußboden Gespachtelte Wände Balkon Moderne Elektrik Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufvertrag - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,54 m² # Lagebeschreibung Die Mecklenburgische Straße 10 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen des Stadtteils Wilmersdorf. Diese ruhige und gepflegte Wohngegend überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die exzellente Infrastruktur des Kiezes lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Bundesplatz mit seinem wöchentlichen Markt sowie die lebhafte Berliner Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Kurfürstendamm und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Grüne Oasen wie der Volkspark Wilmersdorf und der Stadtpark Südende laden zum Erholen und Entspannen ein. Die Mecklenburgische Straße selbst präsentiert sich als ruhige, von Altbauten gesäumte Wohnstraße mit einem charmanten und gepflegten Erscheinungsbild, das den hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und müssen eigenständig überprüft werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 26.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M11Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²5.383 €
Wohnfläche42 m²
