128qm Traumwohnung Mitten in Berlin
12161, Friedenau
•4 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
6.086 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1909 in begehrter Wohnlage von Berlin-Friedenau. Auf rund 128 m² Wohnfläche vereinen sich vier großzügige Zimmer, Deckenhöhen von über drei Metern in den straßenseitigen Räumen sowie ein gut gegliederter Grundriss zu einer hervorragenden Basis für individuelles Wohnen. Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um eine stilvolle Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Ausstattung - ca. 128 m² Wohnfläche - vier großzügige Zimmer - Echtholz-Dielenboden - Deckenhöhen von über 3 m (straßenseitig) - große Fenster, teilweise modernisiert - historische Buntglasfenster - separate Küche - Balkon mit Markise und Wasseranschluss - Kaminofen im Wohn-/Ess- bzw. Arbeitszimmer - Badezimmer mit Potenzial zur Vergrößerung - Fernwärme-Zentralheizung - großer Kellerraum - Ost-Südost-Ausrichtung Energieausweisdaten Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Effizienzklasse: C Primärenergieverbrauch: 98 kWh/(qm*a) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im beliebten Ortsteil Friedenau. Die unmittelbare Umgebung des Südwestkorsos zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, ruhige Seitenstraßen und zahlreiche Grünflächen aus. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Berliner Innenstadt und die City West schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und ruhigem Wohnumfeld macht diese Mikrolage besonders attraktiv. Maklerprovision: 2,75% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer ein Provisionsanspruch in Höhe von je 2,75% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis779.000 €
Preis pro m²6.086 €
Wohnfläche128 m²
