Wohnung zum Kauf
12357, Kappenstraße 6, Rudow
•2 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.625 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Hochparterrewohnung im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 vereint den zeitlosen Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 41,06 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer in sonniger Südostausrichtung. Warme Dielenböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort. Eine gut integrierte Einbauküche, ein klassisch ausgestattetes Wannenbad sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Rudow. ---------------------------------------- This charming raised ground-floor apartment is situated in the front building of a well-maintained period property dating back to 1914, combining the timeless character of historic architecture with modern living comfort. Offering approximately 41.06 sq m of living space, the apartment features two well-proportioned rooms with a bright south-easterly aspect. Warm wooden floorboards create a welcoming atmosphere throughout. The balcony overlooks greenery, providing a peaceful outdoor retreat. A well-integrated fitted kitchen, a classically appointed bathroom with a bathtub, and a private basement storage unit complete the property. Presented in good condition and available for immediate occupancy, this attractive apartment also benefits from its quiet location in the sought-after district of Rudow. Lage Rudow im Süden Neuköllns verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Die Umgebung der Kappenstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft. Der nahe Rudower Fließ sowie weitläufige Felder und Grünzüge bieten naturnahe Erholung direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden. Über die U-Bahnlinie U7 besteht eine direkte Anbindung an die Innenstadt, während die Nähe zum Berliner Ring und zum Flughafen BER zusätzliche Mobilität schafft. ---------------------------------------- Rudow, in the southern part of Neukölln, combines established residential structures with generous green spaces and a relaxed atmosphere. The area around Kappenstraße is characterised by detached houses, private gardens and a calm neighbourhood setting. The nearby Rudower Fließ as well as open fields and green corridors offer close-to-nature recreation right on the doorstep. Everyday shopping facilities, schools and nurseries are available locally. The U7 underground line provides direct access to the city centre, while proximity to the Berliner Ring and BER Airport ensures additional connectivity. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²3.625 €
Wohnfläche41 m²
