Wohnen (& Arbeiten) auf zwei Ebenen in ruhiger & grüner Lage
21079, Hamburg Moorburg
2.5 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
21079, Hamburg MoorburgZimmer
2.5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.665 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besonders Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegter Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen; das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes-Wohn-Esszimmer mit Süd-Westbalkon, eine schöne Küche, das modernisierte Bad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und kann toll als Arbeitsbereich dienen. Staumöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest, das Studio ist mit Teppich ausgelegt. Das Wohngeld beträgt 300,- € (inkl. 62,50 € Zuführung zur Instandhaltung). Die Wohnanlage bietet im Keller eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradraum und einen eigenen Kellerraum. Ein Carportplatz auf dem Nachbargrundstück ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese toll geschnittene Wohnung ist mit guten Energiewerten ist ab sofort frei verfügbar. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Oder haben Sie Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf! # Ausstattung folgende Modernisierungsmaßnahmen werden Sie von dieser Wohnung überzeugen: + 2010 Überarbeitung des Balkons + 2013 Erneuerung der Heizanlage mit Solarthermie + 2014 Neues Badezimmer mit modernem Heizkörper + 2015 Modernisierung der Küche + 2018-2020 Austausch der Fenster sowie der Balkontür # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision 3,25 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung liegt im südlichen Hamburg, im Bezirk Harburg, im Stadtteil Wilsdorf. Dieser familienfreundliche und beschauliche Stadtteil besticht durch die Nähe zu zahlreichen Parks und Seen wie zum Beispiel zum Rönneburger Park und zur Außenmühle, sowie seine Nähe zum Harburger Zentrum. Attraktionen wie das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark und die Harburger Berge bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Lidl und Penny, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das Phoenix-Center mit zahlreichen Fachgeschäften ist etwa 2,6 km entfernt, während die Harburger Innenstadt in ungefähr 3 km auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Weitere Entfernungen: ca. 120/150 Meter: Bushaltestellen (Linie 141, 241) ca. 2,6 Kilometer: S-Bahn Harburg, Bahnhof Harburg ca. 17 Kilometer: Hamburger Innenstadt # Sonstiges Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44 (1/44)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²3.665 €
Wohnfläche85 m²
