Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
21509
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•379 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
379 m²Preis pro m²
3.598 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Erdgeschoss Schon beim Betreten fällt die Hausbreite von rund 7,50 Metern auf, die diesem Haus ein deutlich großzügigeres Raumgefühl verleiht als vielen klassischen Reihenhäusern. Die große Dielenbereich erschließen sich Gäste-WC, Küche sowie der großzügige Wohn- / Essbereich. Die Einbauküche bietet einen direkten Zugang zum Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bereithält. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner nahezu über die gesamte Breite reichenden Echtholz-Fenster- und Terrassentüranlage. Sie sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eröffnet den Blick in den eingewachsenen Südwestgarten. Die elektrische, außergewöhnlich Markise erstreckt sich über die gesamte Fensterfront und sorgt an sonnigen Tagen für großflächigen Schatten und ein angenehm kühles Wohnklima. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen 3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Spitzboden Der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbare Spitzboden bietet ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Bodentreppe durch eine feste Treppe zu ersetzen und den Bereich komfortabler in das Wohnkonzept zu integrieren. Kellergeschoss Der Vollkeller bietet viel zusätzlichen Raum. Neben Waschküche und Heizungsraum stehen ein großzügiger Vorraum, ein großer Party- / Hobbyraum sowie ein separater Werkraum zur Verfügung. Zwei Außenzugänge – vom Garten und vom Vorgarten – erhöhen die Nutzbarkeit deutlich. Beide Zugänge sind zusätzlich durch abschließbare schmiedeeiserne Türen gesichert. Garten Der sonnige Südwestgarten ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse schafft einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Lage Glinde liegt im Süden Schleswig-Holsteins, im Kreis Stormarn und in östlicher Randlage zur Freien und Hansestadt Hamburg. Der nahe idyllische Mühlenteich, das kleine Wäldchen „um die Ecke“ und das viele Grün der Umgebung bieten mit seinen Wander- und Radwegen Erholung pur. So führt der Europa Radwanderweg fast am Haus vorbei. Sie erreichen von hier aus in kurzer Zeit Ausflugsziele wie den Sachsenwald, die Stormarnsche Schweiz und natürlich die Hamburger Innenstadt. Glinde bietet neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt (Mi. u. Sa.), jegliche Schulformen, diverse Kindergärten – einen ganz in der Nähe - Kindertagesstätten, Ärzte und Behörden. Auf Grund der guten Anbindung an die nahe K80, A1 u. A24 sind Sie schnell in den Nachbarorten, der Hamburger Innenstadt, aber auch einem Ausflug an die Ostsee oder nach Berlin steht nichts im Wege. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Glinde mit der Metropolregion Hamburg und den angrenzenden Regionen durch zahlreiche Buslinien (Bus 133, 333), die auch direkt zur U-Bahn Steinfurther Allee fahren. Von dort benötigen Sie ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt. Besonders die sehr guten Verkehrsanbindungen zur Hamburger Innenstadt, machen dieses Objekt für alle interessant, die die kurzen Wege lieben. Machen Sie einen Wochenendausflug nach Glinde und schauen Sie selbst! Weitere Informationen Fazit Dieses gepflegte Mittelreihenhaus überzeugt durch seine seltene Hausbreite, großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großem Vollkeller und attraktivem Südwestgarten. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bieten eine ideale Basis für ein sofort bewohnbares Zuhause mit gleichzeitigem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein Haus für Menschen, die Platz, Ruhe und Wohnqualität in einer gewachsenen, grünen Umgebung suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.598 €
Wohnfläche132 m²
