Maxvorstadt–Schellinghöfe! Stilvolle, helle 2-Zi.-City-Whg, - 5. OG. & Blick auf die Neue Pinakothek
80799, München
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
12.500 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kathrin Röthig und Ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses einmalige Immobilienangebot im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen: Eine lichtdurchflutete, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage der Maxvorstadt unmittelbar an der Neuen Pinakothek fußläufig zur Schellingsstraße. Ideal geeignet zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage, eine stilvolle Stadtwohnung oder für Paare und anspruchsvolle Studenten, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Im 5. Obergeschoss (mit Aufzug), in absoluter Bestlage der Maxvorstadt nahe der Technischen Universität München & dem Königsplatz, gegenüber der Neuen Pinakothek gelegen, erwartet Sie dieses Schmuckstück mit einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof sowie auf die blühenden Außenanlagen des historischen Gebäudeensembles in diesem Teil der Maxvorstadt. Die exzellente Lage inmitten des pulsierenden Lebens des Kunst- und Universitätsviertels zwischen liebevollen Cafés, bekannten Restaurants sowie Kultur-& Freizeithighlights Münchens, spricht für sich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen „Universität“ (U3/U6) & die Theresienstraße (U2/U8) sowie die Bus-& Tramhaltestellen „Pinakotheken“ & „Schellingstraße“. Die Pinakotheken und das Museum Brandhorst präsentieren ganzjährig international renommierte Ausstellungen und Veranstaltungen. Gleichzeitig prägen die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) das akademische Flair des Viertels. Der nahegelegene Königsplatz sowie der bequem mit dem Fahrrad erreichbare Englische Garten bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Während sich vor der Haustür das vielfältige Leben der Innenstadt entfaltet, bietet die Ausrichtung zum grünen Innenhof ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die charmante Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer luftigen Deckenhöhe bis zu ca. 2,50 m befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Diese schöne Stadtwohnung überzeugt durch breite Fensterflächen zur West- & Ostausrichtung, ihren offenen Charakter & gleichzeitig einer perfekten Aufteilung. Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses mit Platz für einen große Gaderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-& Essbereich mit einem breiten, dreigliedrigen Fenster in Westausrichtung. Die über zwei Meter breite Verglasung flutet den gesamten Raum mit Licht und bietet abends einen idyllischen Blick auf den Sonnenuntergang über der Neuen Pinakothek. Auf rund 56 m² bieten sich Ihnen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütliche Loungebereich sowie einen großen Esstisch. Linker Hand – angenehm separiert - öffnet sich die helle Küche mit einem großen, nach Osten ausgerichteten Fenster, welches einen grünen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Dank reichlich Tageslicht entsteht ein freundliches Kochumfeld mit Markengeräten (z.B. „Siemens“) und viel Stauraum durch zahlreiche Oberschränke. Der hervorragend geschnittene Schlafbereich mit einem breiten Doppelfenster – ebenfalls ruhig & straßenabgewandt in Ostausrichtung gelegen - bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen breiten Kleiderschrank. Das wandhoch weiß geflieste Bad mit Belüftung zwischen Schlaf- & Wohnbereich mit Platz für Waschmaschine & Trockner, präsentiert sich mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem beleuchteten Spiegel in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Zu dieser attraktiven Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil, welches das Platzangebot optimal abrundet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.Ausstattung
Aufzug
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis700.000 €
Preis pro m²12.500 €
Wohnfläche56 m²
