11th Floor | Panoramic Views | Schwabing | Investors & Students
80804, Leopoldstr., München - Schwabing-West
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
10.152 €/m²Über diese Immobilie
English version below --------------------------- Dieses liebevoll eingerichtete 1-Zimmer-Apartment im 11. Obergeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama über die Dächer Münchens. Dank separater Küche, Badezimmer mit Badewanne, sonniger West-Loggia und bodentiefen Fenstern bietet die Wohnung einen Wohnkomfort, der weit über die Größe hinausgeht. Das markante Wohngebäude wird seit Jahrzehnten hervorragend gepflegt. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die hochwertig gestalteten Gemeinschaftsbereiche einen sehr gepflegten Eindruck. Highlights: ✔ Traumhafter Panoramablick über München ✔Top-Lage in München-Schwabing, direkt am Schwabinger Tor neben dem Hotel Andaz ✔ Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne ✔ Hochwertig möbliert (inkl. platzsparendem Klappbett) ✔ Neue bodentiefe Fenster (2025) ✔ Moderne Küche mit Spülmaschine ✔ Großes Kellerabteil ✔ Gepflegte Wohnanlage mit solider Rücklage Die Wohnung ist derzeit für ca. 980 € Kaltmiete vermietet. Der aktuelle Mieter wird demnächst ins Ausland gehen und kann flexibel ausziehen. Somit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Aktuelle Rendite ca. 3,5 %, Potenzial bis ca. 4,1 %. Ideal für: ✔ Kapitalanleger ✔ Berufstätige Singles ✔ Eltern, die für ihr Kind während des Studiums in München eine exklusive Wohnung suchen Gerade in München, wo ein WG-Zimmer oder Studentenapartment inzwischen durchschnittlich rund 800 € pro Monat kostet, entscheiden sich viele Familien lieber für den Kauf einer eigenen Wohnung. So profitieren sie gleichzeitig von den langfristigen Chancen des Münchner Immobilienmarktes. Bitte keine Makleranfragen. ----------------------------- 11th Floor | Panoramic Views | Schwabing | Fully Furnished | Ideal for Investors & Students Located on the 11th floor, this beautifully furnished apartment offers breathtaking panoramic views across Munich. With a separate kitchen, a full bathroom with bathtub, a sunny west-facing balcony, and floor-to-ceiling windows, it offers an exceptional living experience rarely found in apartments of this size. Over the last years the building has always been meticulously maintained, with elegant common areas that immediately reflect the quality of this property. Situated right next to the Andaz Munich Hotel, in the heart of Schwabing, the location is among the most sought-after in the city. Highlights ✔ Spectacular panoramic skyline views ✔ Prime location in Munich-Schwabing, next to Schwabinger Tor & Hotel Andaz Munich ✔ Fully furnished, including a premium space-saving wall bed ✔ Modern separate kitchen with dishwasher and full bathroom with bathtub ✔ New floor-to-ceiling windows (2025) ✔ Private basement storage ✔ Well-maintained building with strong reserve funds Currently rented for appr. €980 net rent per month, making it an attractive investment. The current tenant will soon relocate abroad and is flexible with moving out, offering the option for either owner-occupation or a continued rental investment. Current rental yield: approx. 3.5%, with potential to increase to around 4.1%. Ideal for ✔ Property investors ✔ Professionals seeking an elegant city residence ✔ Families looking to provide their children with a comfortable home while studying in Munich With student accommodation in Munich often costing around €800 per month, buying can be a smart alternative to years of rent — offering both a comfortable home and a solid long-term investment. Please, no inquiries from real estate agents.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²10.152 €
Wohnfläche33 m²
