Renovierungsbedürftiges EFH auf 4 Ebenen mit 3 Balkonen * Bj. '95 * ca.141,38 m² Wfl. * Garage
51379,
Leverkusen, Opladen
5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•99 m² Grundstück
Adresse
51379, Leverkusen, OpladenZimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
99 m²Preis pro m²
2.327 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses attraktive, ca. 1995 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 141,38 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept über vier Ebenen. Das Haus wurde bewusst ohne Keller und Garten konzipiert und überzeugt stattdessen durch eine großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenbereiche in Form von drei Balkonen in Südausrichtung. Das Gebäude steht auf einem ca. 99 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines Hauses mit geringem Pflegeaufwand verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, oder Wohnbereich anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstell- bzw. Hausanschlussraum sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das 1. Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer sowie der separate Küchenbereich. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im 2. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Balkon erweitert das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das großzügige Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Atelier, Homeoffice oder Freizeitraum. Der angrenzende Balkon besitzt durch seine Größe und Ausrichtung nahezu den Charakter einer Dachterrasse und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit besonderem Flair. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, notwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Damit eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen und die vorhandenen Qualitäten des Hauses optimal zur Geltung zu bringen. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage, die im Rahmen eines Nutzungsrechts zur Verfügung steht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Stadthaus mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenbereichen und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.327 €
Wohnfläche141 m²
