Wohnung zum Kauf
20354, Rotherbaum
3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
20354, RotherbaumZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
9.655 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, unweit der malerischen Außenalster, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 87 m² vereint die Wohnung zeitlose Eleganz, hohen Wohnkomfort und eine Lage, die zu den exklusivsten der Hansestadt zählt.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Laufend vorgenommene Modernisierungen und sorgfältige Sanierungen unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Immobilie.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen angrenzenden, über eine Tür verbundenen Raum flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber besonders attraktiv.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster - ein komfortables Detail für den modernen Alltag.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend zu genießen.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.
Diese besonders reizvolle Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Rotherbaum. Die Nähe zur Außenalster, die hervorragende Infrastruktur sowie das urbane und zugleich grüne Umfeld machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Hier bleiben keine Wünsche offen. Lage Leben in einer ausgezeichneten Lage im Hamburger Stadtteil Rotherbaum - Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen befindet sich direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus sind nur rund 1 km entfernt und fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und der renommierte Sportclub ,,Der Club an der Alster'' befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage ebenfalls für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Auch die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind bequem mit dem Auto oder der sehr guten Verkehrsanbindung des öffentlichen Personennahverkehrs durch den Bahnhof Dammtor zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis839.000 €
Preis pro m²9.655 €
Wohnfläche87 m²
