Über den Dächern Charlottenburgs – charmante Wohnung mit Balkon und Ausblick
14059, Charlottenburg
2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
14059, CharlottenburgZimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.617 €/m²Über diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Wohngebäudes und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehm geschnittenes Zuhause mit besonderem Charakter. Die Lage in der obersten Etage, der vorhandene Balkon sowie die Möglichkeit, das Dach zu begehen, verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einem schönen Gefühl von Weite und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Raumstruktur für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Grundlage für ein wohnliches und gut nutzbares Raumkonzept. Durch die zweifach verglasten Holzfenster entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den gepflegten Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein besonderer Mehrwert liegt in den umfangreichen Modernisierungen, die bereits am Gebäude vorgenommen wurden. Heizung, Fenster, Dach und Elektrik wurden im Jahr 2000 erneuert und bilden damit eine solide Grundlage. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Die Küche stellt ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal dar. Mit einem Wert von ca. 20.000 € bietet sie eine attraktive und komfortable Grundlage für den Alltag. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorhandene Möbel zu übernehmen, was den Einzug zusätzlich erleichtern kann. Besonders hervorzuheben ist das begehbare Dach, das eine wundervolle Aussicht eröffnet und der Wohnung eine besondere Qualität verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Mit einem monatlichen Hausgeld von 250€ sowie Heizkosten von ca. 100 € monatlich präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot mit gepflegtem Zustand, modernisierten Details und besonderer Wohnatmosphäre in der obersten Etage. # Ausstattung • Dachgeschosswohnung • Ca. 60 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 6. Obergeschoss von 6 Etagen • Balkon • Begehbares Dach mit schöner Aussicht • Badezimmer 2023 komplett saniert • Küche im Wert von ca. 20.000 € • Möglichkeit zur Möbelübernahme • Zweifach verglaste Holzfenster • Heizung, Fenster, Dach und Elektrik im Jahr 2000 erneuert • Hausgeld: 250 € monatlich • Heizkosten: ca. 100 € monatlich • Gepflegter Gesamteindruck # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Klausenerplatzes und des Schlosses Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie einer angenehmen Kiezatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere rund um die Sophie-Charlotten-Straße, den Klausenerplatz und den Spandauer Damm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestellen Klausenerplatz und Schloss Charlottenburg bieten Anschluss an mehrere Buslinien; zudem sind der S-Bahnhof Westend mit den Ringbahnlinien S41, S42 und S46 sowie die U-Bahnhöfe Kaiserdamm, Sophie-Charlotte-Platz und Richard-Wagner-Platz gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Messe, Kurfürstendamm, Zoologischer Garten und in weitere Berliner Stadtteile. Auch die Freizeit- und Erholungsqualität der Lage ist besonders hervorzuheben. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten liegt in angenehmer Nähe und bietet eine der schönsten Grün- und Kulturlandschaften der City West. Ergänzend befinden sich Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Umfeld, wodurch die Lage eine hochwertige Verbindung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und repräsentativer Charlottenburger Wohnqualität bietet. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2301Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis517.000 €
Preis pro m²8.617 €
Wohnfläche60 m²
