Sofort frei! Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in Dachau! Provisionsfrei!
85221, Nordenstraße, Kr. Dachau - Dachau
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dachau befindet sich diese gut geschnittene 3‑Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Nordenstraße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche, zwei nahezu gleich großen Zimmern, einem separaten Flur und einem Duschbad. Ferner sind 2 Kellerräume bei der Wohnung mit dabei. Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnanlage wurde 1955 errichtet und kontinuierlich modernisiert: Ende der 1980er‑Jahre wurde das Bad erneuert, Anfang der 1990er‑Jahre eine zentrale Gasheizung eingebaut und die Fenster erneuert. Weitere Erneuerungen folgten in den Jahren 2009 bis 2019, darunter die Hauseingangstüre, die Briefkastenanlage und die Zugangswege. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer vollständig provisionsfrei. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen und längerfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Das Dachauer Stadtzentrum ist nur rund 1,1 km entfernt. Über die Bundesstraßen B 304 und B 471 gelangt man schnell zu den Autobahnen A 99, A 8, A 92 und A 9. Zum S‑Bahnhof Dachau sind es zu Fuß etwa acht Minuten; von dort erreicht man den Marienplatz in München in rund 30 Minuten. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zwischen Amper und Mühlbach bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen ein. Entlang der Nordenstraße und am Mühlbach befinden sich alte Bäume, die der Wohnanlage einen angenehm grünen Rahmen geben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.532 €
Wohnfläche62 m²
