Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz nahe dem Fritz-Schloß-Park
10559, Dreysestraße, Mitte - Tiergarten
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
10559, Dreysestraße, Mitte - TiergartenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.414 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz nahe dem Fritz-Schloß-Park Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wohnlage nahe dem Fritz-Schloß-Park. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das moderne Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit hochwertigen Jasba-Mosaikfliesen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Die hellen Räume, die großzügigen Fensterflächen und die hochwertige Materialauswahl schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den begrünten Innenbereich mit altem Baumbestand. Die ruhige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit eines PKW-Stellplatzes im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung - Ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 3. OG Vorderhaus - Aufzug - Umfassend sanierte Wohnung (2021) - Hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett im Fischgrätverband - Modernes Tageslichtbad - Walk-in-Dusche mit Regendusche mit hochwertigen Jasba-Mosaikfliesen - Süd-Loggia mit schönem Grünblick - Praktischer Abstellraum - Kellerabteil - PKW-Stellplatzmöglichkeit im Innenhof - Bezugsfrei nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der Dreysestraße im gefragten Berliner Stadtteil Moabit, einem zentral gelegenen und vielseitigen Wohnquartier im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen, lebendigen Kiez entwickelt, der eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und moderner Stadtentwicklung bietet. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive schneller Verbindungen in alle Berliner Richtungen sowie zum Hauptbahnhof – ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus: Entlang der nahegelegenen Turmstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der weitläufige Fritz-Schloß-Park zählt zu den größten Grünanlagen im Kiez und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Das angrenzende Freizeitangebot wird durch das exklusive Vabali Spa ergänzt, das als hochwertiger Wellness- und Entspannungsort überregional geschätzt wird. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AK314Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.414 €
Wohnfläche70 m²
