Bezugsfrei! Geöffnete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im historisch sanierten Denkmal
04299, Leipzig
71 m² Wohnfläche
Adresse
04299, LeipzigWohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.028 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
In diesem denkmalgeschützten Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Völkerschlachtdenkmal befindet sich diese ursprünglich als 3-Raum-Wohnung konzipierte und gegenwärtig als großzügige 2-Zimmer genutzte Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die denkmalgerechte Sanierung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und verbindet stilvolle Altbaudetails mit einem gepflegten Wohnambiente. Das Wohnzimmer wirkt hell und einladend und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ebenso einen Wohlfühlcharakter. Hochwertiges Fischgrätenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Die separate Küche ist mit einer Einbaulösung inklusive Herd, Kühlschrank, Gefrierfach sowie einer im Jahr 2025 erneuerten Spülmaschine ausgestattet. Zudem bietet sie Platz für einen kompakten Essbereich. Der Zugang zum Balkon ist ebenfalls von hier aus möglich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird durch einen Handtuchheizkörper sowie einen Spiegel ergänzt. Sowohl Küche als auch Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet mit einer Diele und Garderobenmöglichkeit zusätzlichen Komfort im Alltag und komplettiert die Flächen innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein sehr großzügiges Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung. Fahrradstellplätze stehen auf dem Grundstück ebenso zur Verfügung. Das gepflegte Treppenhaus mit historischem Charme sowie die Betreuung durch eine etablierte Leipziger Hausverwaltung unterstreichen den positiven Gesamteindruck.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 71 m² Wohnfläche und wurde 1930 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.028 €
Wohnfläche71 m²
