Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
20251, Hoheluft-Ost
•2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
9.114 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist über einen stilvollen und zugleich modernisierten Hauseingang erreichbar, der den besonderen Altbaucharme der Wohnanlage bereits beim Betreten eindrucksvoll vermittelt.Sie betreten die sanierte ca. 35 m² große Wohnung durch einen kleinen, ca. 2 m² großen Flur. Von hier gelangen Sie in die beiden Wohnräume, die sich zu Ihrer Linken befinden, sowie die Küche und das Duschbad.
Die erste Tür auf der linken Seite führt Sie in das erste Zimmer dieser charmanten Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 10 m² bietet der Raum Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich, das zweite Zimmer, welches sich mit ca. 12 m² ideal als gemütliches Wohnzimmer eignet. Der gut geschnittene Raum bietet Platz für eine Couch, einen Esstisch sowie weitere Möbelstücke.
Beide Wohnräume verfügen über große, nach Westen ausgerichtete Fenster, die für angenehme und helle Lichtverhältnisse sorgen. Die Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof sorgt zudem für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm.
So können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen und dem Alltagstrubel der Stadt entspannt entfliehen.
Gegenüber vom Wohnzimmer, befindet sich die voll ausgestattet ca. 8,6 m² große Küche, die mit einem Ofen, einem Induktionskochfeld sowie weißen Unterschränken ausgestattet ist . Zudem bietet sie Platz für einen großen Kühlschrank, eine Waschmaschine, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Esstisch.
Der Flur, die beiden Wohnräume sowie die Küche sind mit einem modernen und hochwertiger Designboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser wurde im Zuge einer Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 verlegt.
Auch das angrenzende Badezimmer, das sich direkt rechts vom Eingangsbereich befindet, wurde im vorherigen Mietverhältnis teilweise renoviert indem das weiße Waschbecken sowie der Heizkörper erneuert wurden. Lage Hoheluft-Ost gehört auf Grund seines besonderen Charmes zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch die ansprechende Bebauung mit Altbauten aus der Jahrhundertwende und einer herausragenden Infrastruktur aus.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße (Tempo 30) unweit des UKEs und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Restaurants, Cafés, aber auch vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen prägen den Stadtteil.
Ein vielfältiges Angebot an kleinen Läden, Delikatessgeschäften sowie Fachläden steht Ihnen entlang der nahen Hoheluftchaussee sowie am Eppendorfer Baum zur Auswahl. Darüber hinaus sind große Supermärkte (z.B. Edeka und Rewe) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich zwei Wochenmärkte bieten sich mit einer breiten Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten an: der über Hamburgs Grenzen bekannte Isemarkt an der Isestraße sowie der Eppendorfer Wochenmarkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum sind in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die Buslinien 5, 105, 114 und 606 sowie die U-Bahn-Linie U3. Mit diesen gelangen Sie in wenigen Minuten zur Universität Hamburg oder zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Eppendorfer Park sowie dem Isebekkanal, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Rad- oder Paddeltouren einladen, sowie der in 10 Minuten mit dem Rad erreichbaren Alster stehen Ihnen beste Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl.
Das Wohnen am Falkenried vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit urbanem Lebensgefühl. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten, 5,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Sonstiges Das aktuelle Mietverhältnis wurde am 01.08.2024 geschlossen und beinhaltet eine Mindestmietdauer (Kündigungsausschluss) von vier Jahren bis zum 30.06.2028. Aktuell ist die Wohnung für 650,- EUR Nettokaltmiete monatlich vermietet. Nach Rücksprache, ist die Mieterin grundsätzlich gesprächsbereit hinsichtlich eines möglichen Mietaufhebungsvertrages, sofern ein Käufer an einer Eigennutzung interessiert ist. Selbstverständlich wäre dies nur eine von mehreren Möglichkeiten die Wohnung zu nutzen.
Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehören zwei Abstellräume im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bieten. Ebenfalls steht im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch mit zukünftigem Eigennutzungspotenzial.
Aufgrund der Rechtsprechung haben wir auf aktuelle Innenfotos, aus dem laufenden Mietverhältnis verzichtet. Daher sind die Fotos aus der Übergabe Ende Juli 2024. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 35 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²9.114 €
Wohnfläche35 m²
