Zentral wohnen, großzügig leben: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 101 m² Wohnfläche
40822, Mettmann
4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
40822, MettmannZimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.802 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit großzügigem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. In unmittelbarer Nähe zum Evangelischen Krankenhaus Mettmann sowie den Verwaltungsgebäuden des Kreises Mettmann gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den hauseigenen Garten, der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien etc. schafft. Der moderne Zuschnitt der Wohnung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besucherparkplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheres Parken und ist für zusätzlich 15.000 € zu erwerben. Selten vereinen sich Lage, Wohnqualität und Raumangebot so harmonisch wie in dieser Immobilie. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen. # Ausstattung - Zentrale Lage in Mettmann - Unweit vom EVK und Kreisverwaltung - Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien - Liegt im 2. Obergeschoss - Ca. 101 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Lichtdurchflutete Räume - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Moderner Grundriss - Besucherparkplätze vorhanden - Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mettmann, die urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität verbindet. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter das Städt. Kinder- und Familienzentrum Händelstraße und das Kinderhaus Mettmann e.V., befinden sich im näheren Umfeld. Für die schulische Ausbildung stehen verschiedene Grundschulen wie die Katholische Grundschule Neanderstraße oder die Otfried-Preußler-Schule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Konrad-Heresbach-Gymnasium sowie das Heinrich-Heine-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnumfeld mit dem Mettmanner Stadtgebiet sowie den umliegenden Städten. Die Regiobahn-Linie S28 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Kaarst und Wuppertal und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte bestens erreichbar. Die Autobahnen A3, A44 und A46 befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten kurze Wege nach Düsseldorf, Köln, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte wie REWE und EDEKA Mettmann sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte und Dienstleister in der Innenstadt zur Verfügung. Die Nähe zum Evangelischen Krankenhaus, zu den Verwaltungsgebäuden des Kreises Mettmann sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Hier wohnen Sie zentral, familienfreundlich und zugleich angenehm ruhig – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 824Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis283.000 €
Preis pro m²2.802 €
Wohnfläche101 m²
