Reihenmittelhaus zum Kauf
40599, Reisholz
•152 m² Wohnfläche•145 m² Grundstück
Wohnfläche
152 m²Grundstück
145 m²Preis pro m²
3.804 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus, das im Jahr 1982 errichtet wurde und sich heute in einem modernisierten Zustand befindet. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio. Rückseitig verfügt das Objekt über eine Terrasse sowie einen anschließenden Gartenbereich.Beim Eintreten durch die Haustür öffnet sich ein
Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de Lage Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Reisholz, einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden mit der Postleitzahl 40599. Der Stadtteil grenzt an Hassels und ist durch eine kleinteilige, überwiegend aus Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern bestehende Bebauung geprägt. Die Siedlungsstruktur vermittelt einen ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Charakter, der insbesondere für Familien mit Kindern eine alltagstaugliche Wohnlage bietet.
Die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gut aufgestellt. Für die Kinderbetreuung steht ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (ca. 0,26 km). Schulen verschiedener Schulformen sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Realschule befindet sich in ca. 1,31 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 1,8 km und eine Grundschule in ca. 2,04 km Entfernung. Damit ist das Objekt für Familien mit schulpflichtigen Kindern gut positioniert.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über Bus- und Straßenbahnlinien der Rheinbahn gegeben. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in ca. 3,7 km erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen in ca. 32,7 km. Der S-Bahnhof Benrath ist aus dem Stadtteil gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in Richtung Köln.
Der Düsseldorfer Süden verfügt insgesamt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Nähe zu Benrath mit seinem Schlosspark sowie die angrenzenden Rheinuferbereiche bieten Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 76.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.
Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 32.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.88, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz zur Hauptschule: 2.88
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²3.804 €
Wohnfläche152 m²
