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10439, Prenzlauer Berg
1 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
10439, Prenzlauer BergZimmer
1Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.904 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Dachterrassen-Wohnung für Freigeister und Individualisten befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des Seitenflügels eines typischen Berliner Altbaus. Sie ist sehr ruhig gelegen und sowohl die großzügigen Fensterflächen der Wohnung als auch die offene Seite der Terrasse weisen nach Süden, so dass es zu jeder Jahreszeit hell und licht ist.Im Sommer spendet eine hochaufragende Platane im Hinterhof ihr schönes Schattenspiel und im Winter, wenn sie ihr Laub abgeworfen hat, kann die Wintersonne ungehindert Wohnraum und Terrasse fluten. Wohnung und Terrasse sind entweder direkt über das Treppenhaus im SF oder aber vermittels des Aufzugs im HH mit Quergang zum SF zu errreichen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 35qm. Dem entspricht die Grundfläche der Dachterrasse, die direkt über der Wohnung liegt. Die Terrasse verfügt innerhalb der Hausüberdachung über einen Flur und hochwertig ausgestattetes Bad mit Wasser und Elektroinstallation.
Damit beträgt die Gesamt-Wohnfläche der Dachterrassenwohnung offiziell 52qm (35qm plus 17qm hälftige Anrechnung der Terrasse).
Nach meiner Berechnung verfügt die gesamte Dachterrassen-Wohnung insgesamt über etwa 72qm Nutzfläche - 35qm Wohnung plus etwa 31qm Terrasse (siehe Grundrisse - die Terrassen-Nutzfläche ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten des Hauses mit den Dachschrägen und Kaminzügen im 5. OG etwas geringer) plus ein etwa 6qm großer (trockener) Keller im Hinterhaus.
Die hier bereitgestellten Grundrisse bilden die wahren Größenverhältnisse und Maße näherungsweise ab.
Das Haus weist keinen Sanierungsüberhang auf - die kompletten Steigleitungen mitsamt Heizungssystem wurde erst im letzten Jahr von der WEG grunderneuert.
Näheres siehe "Bemerkungen zur Ausstattung" Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg/Pankow in der Nähe des "Stargarder-Kiezes", einer der besten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischem Leben und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten mit hervorragender Infrastruktur.
Dank der Nähe zum S- und U-Bahnhof Prenzlauer Allee sowie zu Tram- und Buslinien besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins.
Das Schöne ist die gelungene Mischung aus ruhiger Lage in einer ursprünglichen Wohngegend bei fußläufiger Nähe zum urbanen Leben.
Die Wohnung liegt gerade eben auf der Außenseite des Berliner S-Bahnrings und befindet sich damit sowohl energetisch als auch verkehrstechnisch bereits in der Ausrichtung zum nördlichen Berliner Umland. Der Weg mit dem Auto aus der Stadt ist dadurch deutlich erleichtert, was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist im Angesicht der zu Stoßzeiten staugefährdeten Bereiche innerhalb des Berliner S-Bahnrings.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei einer persönlichen Einzel-Besichtigung können Sie sich gerne Ihr eigenes Bild machen und und ich gebe Ihnen nähere Auskunft.
Geplante Besichtigungstermine:
Sonntag, den 28. Juni 2026 zwischen 10 und 18 Uhr
Sonntag, den 5. Juli 2026 zwischen 10 und 18 Uhr
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Auf Wunsch kann ich Ihnen auch gerne vorab einen Video-Rundgang zusenden.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²4.904 €
Wohnfläche52 m²
