Ohne Makler: Traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung in schönster Lage von Altona-Altstadt
22767, Hamburg
84 m² Wohnfläche
Adresse
22767, HamburgWohnfläche
84 m²Preis pro m²
8.512 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Objekt: Mit dieser Anzeige biete ich eine wunderschöne Altbauwohnung in begehrter Lage von Altona-Altstadt zum Verkauf an. Das hübsche, denkmalgeschützte Jugendstilgebäude verfügt über 9 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Hausstromanschluss, sowie die hausinterne Stromverteilung wurde vor kurzem erneuert, die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung wurde bereits durchgeführt und das Treppenhaus kürzlich renoviert. Die Eingangstür, sowie die Kellertür wurden überarbeitet und Teile der Fassade instandgesetzt und gestrichen. Die vorgenannten Arbeiten wurden bereits bezahlt, so dass auf die neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten zukommen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum, sowie ein Fahrradstellplatz im Keller. Das Objekt wird von einer sehr engagierten Hamburger Hausverwaltung verwaltet. Wohnung: Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharakter, sowie der effizienten Aufteilung. Durch die Wohnungstür betritt man den charakteristischen, langgezogenen Altbauflur, von welchem sämtliche Zimmer erschlossen werden. Die überwiegend historischen Holzdielen und Kassettentüren bieten ein schönes Altbauflair und bilden ein tolles Entree in die Wohnung. Durch die attraktive Ecklage des Gebäudes verfügen sämtliche Räume über Fenster und somit eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnräume sind allesamt zur beschaulichen Sackgasse „Stuhlmannstraße“ bzw. zum grünen Innenhof ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf die sehr ansehnlichen Altbau-Nachbarhäuser. Die Wohnräume verfügen neben dem attraktiven Altbaucharme, allesamt über ideale Größen als z.B. Schlaf-/ Kinder-/ oder Esszimmer. Der Küchenraum besitzt ein großes Fenster und Platz für einen (Hoch-)Tisch. Der Küchenraum besitzt ein großes Fenster und Platz für einen (Hoch-)Tisch. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Anbau von Balkonen an der rückwärtigen Fassade beschlossen. Die Baugenehmigung hierfür wurde kürzlich erteilt und eine Ausführung ist für das Frühjahr 2027 geplant.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 84 m² Wohnfläche und wurde 1880 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis715.000 €
Preis pro m²8.512 €
Wohnfläche84 m²
