Traumgrundstück in begehrter Wohnlage – großzügige DHH mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
44267,
Dortmund, Berghofen
6.5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•606 m² Grundstück
Adresse
44267, Dortmund, BerghofenZimmer
6.5Wohnfläche
140 m²Grundstück
606 m²Preis pro m²
2.921 €/m²Über diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Ausstattung überzeugen und solche, deren wahre Stärke in etwas liegt, das sich nicht verändern lässt: der Lage. Dieses großzügige Grundstück in gewachsener Wohnlage gehört zweifellos zur 2. Kategorie. In einer ruhigen, familienfreundlichen Tempo-30-Zone befindet sich dieses Objekt auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in einem gepflegten Wohnumfeld mit abwechslungsreicher Bebauung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und individuellen Wohnkonzepten. Die Außenanlage überzeugt mit großzügigem Vorgarten, langer Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebaute Garage mit Zugang zum Garten. Hinter dem Haus erwartet Sie ein eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre, ideal zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang zur gepflasterten Terrasse. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die verbundenen Zimmerpaare ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das tlw. wohnähnlich genutzt wurde. Ein Teilkeller mit Waschraum, Lager-, Heizungs- und Tankraum ergänzt das Platzangebot. Obwohl das ursprüngliche Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ist, wurde die Immobilie 1969/1970 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Seitdem verfügt sie über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Tragende Bausubstanz, Mauerwerk und Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand. Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Dach, Fenster, Bäder und die energetische Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Genau hierin liegt die Chance: Sie erwerben ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Wohnlage mit solider Bausubstanz und schaffen ein modernes Zuhause .Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²2.921 €
Wohnfläche140 m²
