Haus mit Geschichte – Juwel im Ortskern mit großer, sonniger Dachterrasse
61130, Nidderau
106 m² Wohnfläche•84 m² Grundstück
Adresse
61130, NidderauWohnfläche
106 m²Grundstück
84 m²Preis pro m²
1.972 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses geschichtsträchtige Haus (Baujahr 1830) mitten im Ortskern von Nidderau-Heldenbergen hat im Jahre 1970 einen etwa gleich großen Anbau erhalten. Aktuell bedarf es zwar gewisser Modernisierungen oder Sanierungen (z.B. Bäder, Keller), doch genau hier steckt enormes Potential. Das Objekt ist frei und kann damit kurzfristig zu einem lebendigen Zuhause werden, das Tradition und moderne Nutzung vereint. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich ein gemütliches Heim herrichten, das flexibel nutzbare Bereiche für Wohnen, Arbeiten und Entspannung bietet. Von den insgesamt fünf Zimmern sind zwei Durchgangszimmer, die im Erdgeschoss als Esszimmer und im Obergeschoss als Ankleidezimmer genutzt wurden. Denkbar ist aber auch, das im Obergeschoss befindliche Bad kreativ zu erweitern. Die große Wohnküche im Erdgeschoss vollendet das Raumangebot. Die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick bietet einen Ort der Integration, der Sonnenstunden und Begegnungen. Sie ist vom noch nicht ausgebauten Dachboden aus erreichbar und sorgt für entspanntes Outdoor-Living. Ob Grillabende, Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein, hier finden Familie und Freunde ausreichend Raum. Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit zusätzlicher Außentüre. Im Keller befinden sich ein gesonderter Hobby- oder Freizeitraum, das zweite Badezimmer sowie die neue Vorrichtung für den Glasfaseranschluss. Eine Vorratskammer und der Heizungsraum mit der Heizungsanlage aus dem Jahre 2020 runden diese Immobilie ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²1.972 €
Wohnfläche106 m²
