Zentrales Grundstück in Puchheim Bahnhof – Bestand nutzen ODER Neubau (Bauvorbescheid vorh.)
82178,
Lochhauserstr., Puchheim
432 m² Wohnfläche•1953 m² Grundstück
Adresse
82178, Lochhauserstr., PuchheimWohnfläche
432 m²Grundstück
1953 m²Preis pro m²
5.208 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Ob Bestandsimmobilie mit sofortiger Nutzung ODER zukunftsorientiertes Neubauprojekt – dieses Angebot vereint beide Optionen und bietet maximale Flexibilität. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück in sehr gefragter Lage von Puchheim Bahnhof, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler äußerst interessant ist. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei voll funktionsfähige Immobilien, inklusive Garagen. Beide Gebäude sind in einem nutzbaren Zustand, sodass sie weiterhin bewohnt, vermietet oder individuell modernisiert werden können. Diese Option bietet sich insbesondere für Käufer an, die kurzfristig Wohnraum benötigen oder eine solide Bestandsnutzung bevorzugen. !!! ALTERNATIV eröffnet sich eine attraktive Entwicklungsperspektive: Für das Grundstück liegt bereits ein GENEHMIGTER Bauvorbescheid vor. Dieser ermöglicht eine Neubebauung nach klar definierten Rahmenbedingungen. Käufer haben somit die Möglichkeit, die bestehenden Gebäude abzureißen und das Grundstück nach eigenen Vorstellungen im Rahmen des Bauvorbescheids neu zu entwickeln. Maß der baulichen Nutzung: GRZ: 0,36 GFZ: 0,92 Baukörper: Grundfläche 700 m² 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (Gewerbefläche EG in Teilen eingeschossig) Geplante Wohn-/ Nutzfläche: 1.500,00 m² Erforderliche Stellplätze gemäß Stellplatznachweis: Stellplätze PKW: 22 STP erforderlich (Wohnen) Stellplätze PKW: 12 STP erforderlich (Gewerbe) Stellplätze Fahrrad: 48 STP erforderlich (Wohnen) Stellplätze Fahrrad: 13 STP erforderlich (Gewerbe) Ob Bestandsimmobilie mit sofortiger Nutzung oder zukunftsorientiertes Neubauprojekt – dieses Angebot vereint beide Optionen und bietet maximale Flexibilität. Verkaufsverfahren: Der in der Anzeige genannte Preis stellt einen Mindestpreis dar und dient als Orientierungswert.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 432 m² Wohnfläche und wurde 1995 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.250.000 €
Preis pro m²5.208 €
Wohnfläche432 m²
