Sofort frei - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Cabriofenster - Esslingen
73728, Mittlere Beutau, Esslingen
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
73728, Mittlere Beutau, EsslingenZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
3.571 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
HIGHLIGHTS - Sofort bezugsfrei – selbst einziehen oder direkt neu vermieten - Loftartiger, heller Wohn- und Essbereich - Cabrio-Dachfenster mit Loggia-Funktion - Modernisiert ca. 2012/2013: Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau - Zentrale Lage in der historischen Esslinger Beutau - Nähe Innenstadt, Hochschule Esslingen und Anbindung Region Stuttgart - Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden Bezugsfrei, hell und mit echtem Charakter: Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Esslinger Lage verbindet ein loftartiges Wohngefühl mit einem Cabrio-Dachfenster, das sich zur kleinen Loggia öffnen lässt. Die Wohnung ist sofort verfügbar – Sie entscheiden: kurzfristig selbst einziehen oder direkt neu vermieten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Der offene Wohn- und Essbereich, die Dachschrägen und die Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen abhebt. Laminatboden in Wohnraum, Schlafzimmer und Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die vorhandene Küchenzeile machen die Wohnung direkt nutzbar. Für Selbstnutzer: Dank sofortiger Bezugsfreiheit können Sie ohne Wartezeit einziehen. Die zentrale Lage in der Beutau bringt Innenstadt, Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV in fußläufige Reichweite – ideal für Singles, Paare oder Pendler in der Region Stuttgart. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei – ohne Bindung an ein bestehendes Mietverhältnis bestimmen Sie Mieter und Miethöhe selbst. An einem wertstabilen Standort wie der Esslinger Innenstadt verbindet sich das mit voller Flexibilität bei der Neuvermietung. Eine individuelle Einschätzung zu Mietpotenzial und Rendite bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1896 und weist die Energieeffizienzklasse H auf (Bedarfsausweis, 260,4 kWh/(m²·a), Gaszentralheizung). Dieser Standard ist im Kaufpreis berücksichtigt und ermöglicht einen attraktiven Einstieg. Wichtig zur Einordnung: Energetische Maßnahmen an Dach, Fassade oder Heizung sind in einer Eigentümergemeinschaft Gemeinschaftsentscheidungen und liegen nicht allein beim einzelnen Eigentümer. Wesentliche Bauteile – Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Innenausbau – wurden bereits ca. 2012/2013 modernisiert. Ausstattung - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung - Loftartiges Wohngefühl durch Dachgeschosslage und großzügige Raumwirkung - Cabrio-Dachfenster mit Loggia-Funktion - Separates Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Moderne Fliesen und stilvolle Armaturen im Badezimmer Laminatboden in Wohnraum, Schlafzimmer und Flur - Vorhandene Küchenzeile - Kellerabteil im Untergeschoss - Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss - Überdachter Innenhof mit Fahrrad- und Müllstellplätzen - Elektrische Sprechanlage - Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter - Gaszentralheizung - Modernisierungen ca. 2012/2013: Innenausbau, Dach, Fenster, Elektrik und Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Esslingen am Neckar im Bereich der historischen Beutau. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Esslingen ist Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, der Hochschule Esslingen sowie der guten Anbindung Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: 175.000 € Aktuell bezugsfrei Umlagefähige Betriebskosten (Mieteranteil): aktuell ca. 305 €/Monat Hausgeld gesamt: 560 €/Monat, davon umlagefähig auf den Mieter: ca. 305 €/Monat Instandhaltungsrücklage: ca. 155 €/Monat nicht umlagefähig (Verwaltung u. a.): ca. 100 €/Monat Zum 01.07.2026 ist eine neue Hausverwaltung bestellt; im Zuge der Übernahme kann die Kostenstruktur überprüft werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.571 €
Wohnfläche49 m²
