Wohnung zum Kauf
10709, Halensee
•7 Zimmer•218 m² Wohnfläche
Zimmer
7Wohnfläche
218 m²Preis pro m²
6.872 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zwischen Adenauerplatz und Halensee ca. 200 m vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich die ruhige 7-Zimmer-Eigentumswohnung in der 4.Etage des Vorderhauses (Fahrstuhl vorhanden) einer Liegenschaft, dessen Baujahr mit ca. 1900 angegeben ist.Aufgrund der noch zahlreich vorhandenen Stilelemente der bautechnisch herausragenden Gründerzeit spiegelt nicht nur das Gemeinschaftseigentum, sondern vor allem auch die Wohnung den architektonischen Glanz dieser Epoche wider, wie beispielsweise hervorragend erhaltene Stuck-Ornamente an den hohen Decken, Eiche-Fischgrätenparkett, große Holzkasten-Doppelfenster, verglaste Flügeltüren, Original Tür- und Fensterbeschläge Das Objekt im Allgemeinen macht sowohl im Treppenhaus, wie auch den Außenanlagen einen sehr gepflegten Eindruck.
Mit ihrem großzügigen Raumangebot von 218 m² bieten die 7 Zimmer, zwei Bäder, 16 m² Wohnküche und Hauswirtschaftsraum eine vielfältig variable Nutzungsmöglichkeit an Gemeinschafts- und Rückzugsflächen und ist daher sowohl für mehrköpfige Familien, wie auch für Paare mit anspruchsvollem Wohn- und/oder Arbeitsbedarf im Rahmen komfortabler Möglichkeiten geeignet. Lage Die infrastrukturelle Wohnlage des Objektes ist als exzellent zu bezeichnen. Die Umgebung der ruhigen Anliegerstraße zwischen Kurfürstendamm, Westfälische Straße und Adenauerplatz verfügt über eine gewachsene Struktur z.B. mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Geschäften und Läden für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist die Exklusivität der Metropole Berlin im fußläufigen Umkreis durch die vielen Restaurants unterschiedlicher Stilrichtungen, Cafés, sowie hochpreisigen Geschäften der Modebranche oder luxuriöser Güter vertreten.
Auch die Anbindung an den Straßenverkehr ist durch die Nähe zur Stadtautobahn A100/A115 in ca. 3 Autominuten hervorragend gegeben, ebenso die Verbindung der zentralen Lage in alle Richtungen der Stadt, bzw. Richtung Flughafen BER, oder zu weiter entfernten Zielen.
Der öffentliche Nahverkehr lässt hier ebenso kaum Wünsche offen. Diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahnstation (Adenauerplatz/U7) oder S-Bahnstation (Halensee/Ringbahn) ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind durch vielfältige Vereins- und Freizeitangebote vorhanden, sowie durch die großräumigen Grünflächen des Grunewald, die in ca. 15 Minuten mit Fahrrad erreichbar sind, oder aber als Ziel ausgedehnter Spaziergänge dienen können. Wer ein erfrischendes Bad im Halensee bevorzugt, ist in ca. 10 Fußminuten am Ziel. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 218 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.498.000 €
Preis pro m²6.872 €
Wohnfläche218 m²
