100 % Freizweitwert ! Tolle 3,5-4 Zimmer Wohnung in einer beliebten Lage von Essen
45259, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•4 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.495 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Liebe Interessenten, na hier möchte man doch eigentlich direkt einziehen! Das können Sie auch, denn die Wohnung ist freigezogen. Natürlich kann ich Ihnen diese herrliche Wohnung auch an einen tollen neuen Mieter vermieten, sie werden eine Kaltmiete von 1450,00 Euro erzielen incl. Garage. Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. In einem laufend durch den Eigentümer gepflegten Mehrfamilienhaus entsteht eine besondere Erdgeschosswohnung, die durch Lage, Potenzial und Wohnqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Essen-Heisingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und garantieren höchsten Wohnkomfort. Das Objekt wurde in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt (diese angebotene Wohnung ist große WHG) und bietet somit auch Perspektiven für weitere Wohnkonzepte. Ob kleinere oder größere Einheit, mit Garten oder Balkon, sprechen Sie mich gerne an. Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich der sich über zwei Räume verteilt und mit einer mittleren Schiebetür getrennt werden kann, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer und der große Wohn-/Essbereich haben einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ich habe diese Wohnung als 4 Zimmer WHG bezeichnet aufgrund des großen zweiteiligen Wohn/Essbereiches. Wichtig ist mir ich habe die Wohnung mit KI inventarisiert es handelt sich aber ums die Originalräume und Größen. Eine Einzelgarage, die sich direkt im Haus befindet, kann gegen einen Aufpreis von 9.500 Euro erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Gerne kann auch eine Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro erworben werden. Es handelt sich um die Wohnung im ersten OG links wenn man vor dem Objekt steht. # Ausstattung Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb aktuell noch kein Hausgeld festgelegt wurde. Die Bildung einer Instandhaltungrücklage erfolgt im Zuge der Verkäufe. Zusätzlich stehen weitere Einheiten im Objekt zum Verkauf: - eine weitere 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten -eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Garten derzeit vermietet - drei weitere Wohnungen, davon zwei mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen Ausstattung - Balkon - Garten mit neu angelegter Terrasse - alleiniger Gartenanteil ganz ruhig nach hinten raus - separate Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Einzelgarage im Haus integriert ( Aufpreis 9.500 Euro) oder Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro Modernisierungen des Hauses : Neue Gasheizung im Jahre 2023 im Austausch gegen die alte Ölheizung 2022 Wärmedämmung des Hauses linke Fassade bis zum Treppenhaus 2024 Neue Außentreppe zur Eingangstür 2021 Neue Balkonverkleidung Glas mit Edelstahlbrüstung bis auf EG links 2026 Anlage neuer Sondernutzungsrechte von zwei Gärten zu den EG Wohnungen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 € - Käuferprovision: 3,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an den Makler nach Beurkundung eine Makler Courtage von 3,76 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. # Lagebeschreibung Die Lage vor Ort hat mir sehr gut gefallen. Essen Heisingen ist für mich so ein bisschen das schmucke Dörfchen in der großen Stadt. Heisingen präsentiert sich ordentlich, freundlich und hier wohnt man nicht nur, hier lebt es sich sehr gut. In direkter Nähe (100m) sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, kurze Wege sind hier ein großer Vorteil der Immobilie . Rundum auch bei der Lage kann ich nur sagen, es handelt sich um eine hervorragende Investition. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 28.05.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-7210Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²3.495 €
Wohnfläche97 m²
