10% Rendite! 4- Zimmer Mikro-WG in Top Lage!

44143, Dortmund - Körne

•4 Zimmer•54 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

54 m²

Preis pro m²

2.963 €/m²

Baujahr

1928

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese ansprechend sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbarem Eingangsbereich sowie einem funktional integrierten Badezimmer. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Ergänzend wurde die Küche im Jahr 2022 erneuert sowie die Elektrik im Jahr 2024 modernisiert. Laminatboden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die eigene Heiz- und Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Etagenheizung unterstreichen die solide Ausstattung. Die einzelnen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten trotz kompakter Wohnfläche eine funktionale und gut vermietbare Struktur. Gerade die Aufteilung mit mehreren separaten Räumen schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das gepflegte Mehrfamilienhaus trägt ebenfalls zum positiven Gesamteindruck der Immobilie bei und verleiht dem Objekt gemeinsam mit den modernisierten Wohnungsdetails einen angenehmen Charakter. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.330,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 260,00 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.590,00 € monatlich ergibt. Aufgrund der Zimmerstruktur eignet sich die Einheit ideal für diese Wohnform und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur direkten Nutzung als Investment. Die auf den Fotos abgebildete Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, praktischer Ausstattung, bestehender Vermietung und attraktiven Mieteinnahmen – eine solide Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit. # Ausstattung - Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 54 m² Wohnfläche - Erneuerte Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten aus 2022 - Modernisierte Elektrik aus 2024 - Praktische Raumaufteilung mit gut nutzbarem Eingangsbereich - Aktuell vermietet und als Wohngemeinschaft genutzt - Laminatboden in den Wohnräumen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Gefragte, sehr gut angebundene Wohnlage - Möblierung gemäß Fotos im Kaufpreis enthalten - Hausgeld nur 233,75 € mtl. zzgl. 43,45 € Rücklage - Solide Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DSI Deutsche Standard Invest GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Innenstadt-Ost, im Bereich Kaiserbrunnen und damit in einer zentralen, urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Die Nähe zum Kaiserviertel sowie zur Kaiserstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar und sorgt für eine attraktive Ergänzung an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem die B1 und der Wallring gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Westfalenpark, der Stadtgarten sowie weitere Grünbereiche im Dortmunder Stadtgebiet an. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, urbanem Wohnumfeld und kurzen Wegen im Dortmunder Osten.Entfernungen: Flughafen 11 km Fernbahnhof 3,1 km Autobahn 6,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2019 - Gültig bis: 07.08.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis160.000 €

Preis pro m²2.963 €

Wohnfläche54 m²

Ab 480 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren