1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche – attraktive Kapitalanlage zum Verkauf
50825, (Ortsteil)
•26 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
3.423 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 26 m² eine kompakte und funktionale Wohnlösung mit durchdachter Raumstruktur. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss links eines solide errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Vollgeschossen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich gut geschnitten und vielseitig nutzbar, sodass sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden lassen. Die kompakte Größe macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit suchen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 die wesentlichen Leitungssysteme des Hauses, darunter Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen, umfassend erneuert. Dies sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard und langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmebereitstellung steht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und interessante Eigentumswohnung mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial, ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.000 €
Preis pro m²3.423 €
Wohnfläche26 m²
