1-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberhausen
46117, Oberhausen
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
46117, OberhausenZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
2.667 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf rund 30 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten, während die separate Küche eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. In der Wohnung wurden Laminatböden verlegt. Die Elektroinstallation verfügt bereits über eine moderne dreiadrige Verkabelung sowie einen FI-Schutzschalter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 29 € zzgl. Heizkosten und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine kompakte und gut angebundene Immobilie in Oberhausen suchen. # Ausstattung • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Ca. 30 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Dusche • Helle Fliesen im Bad • Laminatboden • Modernisierte Elektroinstallation • Dreiadrige Verkabelung • FI-Schutzschalter vorhanden • Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) • 15 Wohneinheiten in der WEG • Eigener Kellerraum • Leerstehend und sofort verfügbar • Hausgeld ca. 29 € monatlich zzgl. Heizkosten • Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Standort der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass verschiedene Stadtteile Oberhausens sowie die Nachbarstädte des Ruhrgebiets bequem erreicht werden können. Auch die Autobahnen A2, A3 und A42 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung für Berufspendler. Oberhausen zählt zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Centro Oberhausen, vielfältige Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Revierpark ist fußläufig erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Porath Selbstständige Immobilienberaterin Billrothstraße 24 45147 Essen E-Mail: ramona.porath@db.com Telefon: 0176 20248727 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: https://www.essen.de/ Anschrift: 45127 Essen, Porscheplatz 1 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440107-1031102Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis80.000 €
Preis pro m²2.667 €
Wohnfläche30 m²
