1-Zimmer Apartment Köln-Nippes – zentral, barrierefrei, ideal für Anleger & Eigennutzer, Maklerfrei
50733,
Neusser Strasse, (Ortsteil)
•27 m² Wohnfläche
Wohnfläche
27 m²Preis pro m²
5.481 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
27-Quadratmeter-Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes. Die Wohnung ist dank Aufzug barrierefrei erreichbar und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Apartment ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und wird vom aktuellen Mieter nur wenig genutzt. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem einfachen aber gut erhaltenen Zustand. Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis, Hausgeld und Mieteinnahmen – die Rendite ist solide und der Standort extrem nachgefragt. Auch Eigennutzer profitieren: Die Wohnung ist ideal für Singles, Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler, die eine kompakte, gut angebundene Stadtwohnung suchen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem lebendigen Kölner Veedel Nippes. Der Verkauf erfolgt maklerfrei.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 27 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²5.481 €
Wohnfläche27 m²
