1 Zimmer | 33,51 m² | Süd-Balkon | Einbauküche | Aufzug | Zwischen Güntzelkiez & Ludwigkirchplatz
10717, Wilmersdorf
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
5.610 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,51 m², einem großzügigen Balkon und einem schönen Weitblick bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen praktischen Grundriss und die große Fensterfront, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit einem schönen Ausblick über die umliegenden Grünflächen und die charakteristische Berliner Bebauung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich sorgt ein großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf runden dieses Angebot ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition. # Ausstattung +Wohnfläche ca. 33,51 m² +1 Zimmer +5. Obergeschoss +Personenaufzug vorhanden +Balkon Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick in den Hohenzollernpark +Kellerabteil +Separate Küche mit Einbauküche +Badezimmer mit Dusche +Großer Einbauschrank im Flur +Sofort bezugsfrei +Baujahr ca. 1960 +Hausgeld: 189 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser und +Rücklagenzuführung +U-Bahnhof Hohenzollernplatz direkt vor dem Haus +Lage zwischen Güntzelkiez und Ludwigkirchplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,01 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Direkt vor dem Haus liegt der U-Bahnhof Hohenzollernplatz, der eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile bietet. Die Wohnung genießt eine außergewöhnlich attraktive Mikrolage zwischen dem beliebten Güntzelkiez und dem charmanten Ludwigkirchplatz. Beide zählen zu den gefragtesten Wohnquartieren Wilmersdorfs und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Direkt gegenüber erstreckt sich der Hohenzollernpark, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, urbanem Lebensgefühl und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5598063Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis188.000 €
Preis pro m²5.610 €
Wohnfläche34 m²
