1 Zi. ETW mit Balkon & TG-Stellplatz
73734, Esslingen am Neckar
38 m² Wohnfläche
Adresse
73734, Esslingen am NeckarWohnfläche
38 m²Preis pro m²
3.658 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Über den im Jahr 2018 modernisierten Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos in das 8. Obergeschoss. Hier befindet sich die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem überdachten Balkon und einem schönen Fernblick überzeugt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Esslingen mittels Blockheizkraftwerk. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwei Wohnhäuser mit 83 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Tiefgaragen und wird professionell verwaltet. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 263,00 €. Zusätzlich werden monatlich 68,03 € den verschiedenen Rücklagen bzw. Bausparverträgen zugeführt, sodass sich die derzeitige monatliche Gesamtzahlung auf 331,03 € beläuft. In der Eigentümerversammlung 2026 wurde eine energetische Fassadensanierung der Wohnanlage beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über ein Förderdarlehen der L-Bank mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nach Auskunft der Hausverwaltung ist die Darlehensrate derzeit noch nicht in den Hausgeldzahlungen enthalten. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²3.658 €
Wohnfläche38 m²
