1,5-Zi.-Wohnung mit West-Loggia – Provisionsfrei für Käufer - für Singles, Pendler & Kapitalanleger
22043, Hamburg Marienthal
•1.5 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.088 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 39 m² ein komfortables Wohnambiente. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zur West-Loggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Vollbad ist mit Badewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab. Durch die kompakte Größe, die funktionale Aufteilung und die attraktive Loggia eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. # Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: - Loggia mit Westausrichtung - Einbauküche - Vollbad Aktuell stehen Sanierungsarbeiten am Dach an. Die geplante Sonderumlage wird vom derzeitigen Eigentümer getragen, so dass aktuell keine weiteren Sonderumlagen für den Käufer anstehen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.087,89 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Jenfeld im östlichen Bezirk Wandsbek, wo die direkte Umgebung vor allem durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnbebauung charakterisiert ist und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den Alltag bietet. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Nachbarschaft mühelos erledigen, da das nahegelegene Jenfeld-Zentrum mit verschiedenen Supermärkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Banken und Fachgeschäften eine umfassende Nahversorgung garantiert und auch Wochenmärkte in den angrenzenden Quartieren schnell erreicht sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet, da in fußläufiger Entfernung mehrere Bushaltestellen liegen, deren Linien die Wohnlage direkt an den Regionalbahnhof Hamburg-Wandsbek sowie an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz anbinden, sodass die Innenstadt in gut 25 bis 30 Minuten erreichbar ist, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A24 über die Anschlussstelle Jenfeld profitieren, die einen optimalen Anschluss an das Hamburger Kreuz und die City bietet. Für Familien ist die Lage mit diversen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulformen im Stadtteil oder den angrenzenden Vierteln Tonndorf und Marienthal ideal strukturiert, wobei die nahegelegene Helmut-Schmidt-Universität dem Umfeld zusätzliche Relevanz verleiht. Zudem ist der Freizeitwert in dieser Lage hoch, da der Jenfelder Moorpark und der Öjendorfer Park mit seinem großen See zu Spaziergängen und Sport einladen, während Sportvereine und Kultureinrichtungen das Angebot abrunden und eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten sowie umliegende Krankenhäuser wie das Bundeswehrkrankenhaus die medizinische Versorgung vollumfänglich sichern. # Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: VK-2026-2477Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²4.088 €
Wohnfläche39 m²
