1-2 Zimmer Dachgeschosswohnung zwischen Bergmannkiez und Tempelhofer Feld
12101, Tempelhof, Berlin
•44 m² Wohnfläche
Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.227 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Fliegerviertel, direkt in der Nähe des Tempelhofer Feldes. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aktuell ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche. Die offene Gestaltung bietet viel Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss in eine klassische 2-Zimmer-Wohnung umwandeln. Dadurch entsteht eine attraktive Aufteilung mit separatem Schlafzimmer, Homeoffice oder zusätzlichem Rückzugsbereich. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Singles, die eine gut geschnittene Wohnung innerhalb des Berliner Rings suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine interessante Vermietungsoption in einer gefragten Berliner Lage suchen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allem, was Berlin besonders und lebenswert macht. Das Tempelhofer Feld, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage innerhalb des Rings macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die die Vielfalt und Dynamik Berlins schätzen. Ein weiterer Vorteil: Auch wenn sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet, gestaltet sich der Aufstieg unkompliziert. Da die darunterliegenden Geschosse über eine kompakte, normale Geschosshöhe verfügen, ist die tatsächliche Treppenanzahl deutlich geringer als in einem klassischen Altbau mit durchgehend hohen Decken. So bleibt der Weg nach oben angenehm kurz und leicht zu bewältigen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen, unverbauten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Tempelhofer Feld. Der hochwertige, weiße Marmorboden zieht sich durch den Wohnbereich und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig kreativen Freiraum für individuelle Anpassungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Pluspunkt: Die komplette, stilvolle Inneneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal also für den sofortigen Einzug oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Diese Wohnung bietet eine Kombination aus gefragter Lage, viel Licht, flexibler Raumgestaltung und Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Perspektive innerhalb des Berliner Rings suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²5.227 €
Wohnfläche44 m²
