***1,2,MEINS!*** schöne ETW im Grünen
45701, Herten
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.904 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und begehrter Lage von Herten-Langenbochum, Grenze Paschenberg. Hier wohnen Sie naturnah, grün und entspannt – und profitieren zugleich von einer gepflegten Wohnumgebung mit guter Anbindung an den Alltag. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage ist. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren freundlichen Empfangsbereich und eine sehr gelungene Raumaufteilung. Vom zentralen Wohnungsflur aus gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige und helle Wohnzimmer. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der ruhig gelegen ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das weitere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich. Mittig angeordnet befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC mit eigener Tür, das sich auch hervorragend als Gäste-WC nutzen lässt. Ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet den durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und ein großer Trockenraum zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.904 €
Wohnfläche73 m²
