1-2 FH Brandis: Neben den Schafen wohnen - mit viel Raum für Familie oder Ihre Wohn- & Geschäftsidee
04821, Brandis
•261 m² Wohnfläche•1359 m² Grundstück
Wohnfläche
261 m²Grundstück
1359 m²Preis pro m²
1.146 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie im Brandiser Ortsteil Polenz, die ländliche Idylle, großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint. Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Grünflächen und persönliche Rückzugsorte zu gestalten. Ob Sonnenterrasse, Teich, Pool, Spielbereich oder blühender Garten – hier entsteht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Bereits vorhandene Freisitze, eine Grillhütte sowie überdachte Sitzbereiche laden zum Verweilen ein. Der ehemalige Gastronomiebereich mit separatem Eingang umfasst ca. 124 m² und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Schanktresen und Kamin, Küche mit Lager sowie Sanitäranlagen. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für eine erneute gastronomische oder ähnliche Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Perspektiven für andere gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Seminar- oder Veranstaltungsfläche sowie für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu einem großzügigen Familiendomizil umzunutzen. Zusammen mit der bestehenden Wohnung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss entsteht ein Zuhause mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen – ideal zum Wohnen, Leben und Aufwachsen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 4-Raum-Wohnung mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 73 m² drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig und teilweise unbeheizt, bieten jedoch wertvolle Ausbaureserven. Mehrere Nebengebäude und zwei großzügige Garagen ergänzen das Angebot und schaffen reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerflächen. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach verwirklichen möchten. Nicht warten - Starten! Ein unglaublich spannendes Projekt in Ihre Zukunft hinein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 261 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²1.146 €
Wohnfläche261 m²
